Aspectos legales en transacciones inmobiliarias: algunas nociones básicas.

**1. ** Contrato de Arras:

• Los compradores y vendedores suelen firmar un contrato de arras al iniciar el proceso de compra. Este contrato es vinculante y estipula las condiciones de la venta, incluyendo el precio y plazos. Ya te hablamos de él en un post anterior.

**2. ** Notario:

• La presencia de un notario es esencial en la formalización de la compraventa. El notario verifica la legalidad de la transacción, redacta la escritura pública y se asegura de que ambas partes comprendan los términos.

**3. ** Impuestos y Tasas:

• Es crucial conocer los impuestos y tasas asociados a la compraventa. Entre ellos, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

**4. ** Registro de la Propiedad:

• La escritura de compraventa debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para garantizar la seguridad jurídica. Esto confirma que el comprador es el legítimo propietario.

**5. ** Certificado Energético:

• Al vender o alquilar una propiedad, es obligatorio obtener un certificado energético. Este documento informa sobre la eficiencia energética del inmueble y debe estar disponible para los compradores.

**6. ** Gastos de Notaría y Registro:

• Compradores y vendedores deben acordar quién asumirá los gastos de notaría y registro. Esta información debe estar clara en el contrato de arras.

**7. ** Licencia de Primera Ocupación:

• Al comprar una vivienda nueva, es esencial obtener la licencia de primera ocupación. Esta certificación confirma que la propiedad cumple con todas las normativas y puede ser habitada.

**8. ** Cargas y Deudas:

• Antes de finalizar la transacción, es vital verificar que la propiedad no tiene cargas o deudas pendientes. Esto evita sorpresas desagradables para el comprador.

**9. ** Normativas Urbanísticas:

• Es necesario conocer las normativas urbanísticas locales que pueden afectar la propiedad. Esto incluye restricciones en la construcción y el uso del suelo.

**10. ** Firma de la Escritura Pública:

• Finalmente, las partes firman la escritura pública ante el notario. En este momento, se hace el intercambio de las llaves y se liquida el precio acordado.

Recuerda: Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario especializado para asegurar que la transacción cumpla con toda la normativa. ¡Esperamos que esta información te sea útil! Si tienes alguna pregunta adicional, ¡no dudes en preguntar! En INVERSA INMOBILIARIA, llevamos 30 años asesorando a vendedores y compradores en la compraventa de inmuebles en Cartagena y Mar Menor.