El Contrato de Arras es una herramienta esencial en la compraventa de inmuebles.

Si estás a punto de vender ó comprar una vivienda, es fundamental conocer qué es y a qué compromete, tanto a vendedor como a comprador, el "Contrato de Arras".

Este contrato es una herramienta clave en el proceso de compra-venta de inmuebles, que aporta seguridad y compromiso tanto al comprador como al vendedor. En este post, te explicaremos en qué consiste y qué elementos debe contener este acuerdo.

¿Qué son las Arras?

Las "arras" son una señal o anticipo que el comprador entrega al vendedor como muestra de su compromiso en la compra de una propiedad. Este acto es legalmente vinculante y suele representar un porcentaje del precio total del inmueble. En caso de incumplimiento de alguna de las partes, las arras pueden generar consecuencias legales.

Elementos Esenciales en el Contrato de Arras

Datos de las partes: El contrato debe incluir los datos completos del comprador y el vendedor, así como sus respectivos representantes legales si los tuvieran. Esto asegura que las partes involucradas estén debidamente identificadas.
Descripción del inmueble: Es fundamental detallar la vivienda objeto de la compraventa, incluyendo la dirección exacta, superficie, distribución, y cualquier característica relevante, así como los datos registrales y catastrales para una identificación inequívoca del inmueble.
Precio y forma de pago: Debes especificar el precio acordado y la forma en que se realizará el pago, incluyendo las fechas y los plazos. Esto evita malentendidos y asegura que ambas partes estén de acuerdo.
Plazos y condiciones: El contrato debe indicar claramente los plazos para la formalización de la escritura pública de compraventa, así como cualquier condición que deba cumplirse antes de la entrega del inmueble.
Arras: Debes establecer el monto de las arras y definir qué tipo de arras son. Aunque las que más comúnmente se utilizan son las penitenciales, hay 3 tipos distintos: penitenciales, penales y confirmatorias. Cada tipo tiene unas consecuencias distintas para comprador y vendedor.
Gastos y cargas: Es importante aclarar quién asumirá los gastos derivados de la compraventa, como los impuestos o los honorarios de la notaría, entre otros. Comprobar el estado de cargas del inmueble y cómo se levantaran esas cargas en caso de existir.
Clausulas especiales: En algunos casos, pueden incluirse cláusulas especiales acordadas por ambas partes, como la inclusión de muebles o enseres en la venta.
Firma y fecha: El contrato debe contar con la firma de ambas partes y la fecha de suscripción.

El Contrato de Arras es una herramienta esencial en la compraventa de inmuebles. Para garantizar un proceso sin contratiempos, te recomendamos siempre contar con la asesoría de un profesional en el sector inmobiliario. En INVERSA, estamos aquí para guiarte en cada paso, asegurando transacciones seguras y transparentes.

Recuerda que la transparencia y la claridad son nuestros valores fundamentales. Si tienes alguna pregunta o necesitas más detalles sobre el proceso de compra-venta, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte en todo momento.